图片来源：pexels
1月31日，中南建设发布了《2022年度业绩预告》，给出了上市以来最大亏损答卷。次日，深圳证券交易所对此发出了关注函。
中南建设在业绩预告中称，2022年度归属于上市公司股东的净利润为-75亿元至-90亿元，上年同期归属于上市公司股东的净利润为-33.82亿元。值得注意的是，中南建设当前最新总市值为90.31亿元。
至于2022年预亏原因，中南建设给出了三条，即加大现房库存去化带来更多亏损，增加各项应收款项风险准备和存货跌价准备，同时各项费用增加。
对此，深交所向中南建设下发问询函，要求上市公司充分说明2022年预计存货跌价准备计提、预计应收款项减值准备计提等情况，以及加大现房库存去化导致亏损加大原因等。同时要求公司说明是否存在流动性风险，持续经营能力是否存在重大不确定性。
36氪致电中南建设投资者关系部门，该公司董秘办的一位工作人员表示，“业绩下滑主要是现房销售、建筑业务的应收账款等方面带来的亏损，具体原因可以关注2022年度财报，预计会在2月7日前对深交所进行回复。”
中南建设亏损此前已有预兆。从经营情况来看，2022年1月到12月，中南建设房地产业务累计合同销售金额为649.2亿元，销售面积543.2万平方米，同比分别减少67.1%和63.0%。2022年全年未公开拿地，未有新增项目投资。
建筑工程是中南建设的主营业务之一，数据显示，建筑业务新承接（中标）项目预计合同总金额34.8亿元，同比减少83.7%。
从财务数据来看，中南建设2022年前三季度的销售毛利率为6.18%，去年同期为15.47%。销售费用/营业收入为2.49%，管理费用/营业收入为4.99%，较上年同期均有所上升。
实际上，中南建设在2021年财报中解释业绩下滑原因也包括现房销售、存货跌价计提以及应收款项风险，深交所曾发函问询。
中南建设曾在回复中披露应收票据合作方情况，前三名均是恒大关联企业。2021年中南建设应收票据增加计提坏账准备1.89亿元，其中针对恒大关联企业的计提达到1.83亿元，占比96.82%
同样是2021年，中南建设曾陷入最低六五折内部售房风波，个别项目售出房产单价甚至不及拿地楼面价。业内认为这出于处理掉滞重库存，回笼资金的需求。
中南建设董事兼总经理陈昱在去年业绩会上称，公司为了保障现金流加大了房地产现房库存的促销力度，带来了显著当期亏损，导致公司毛利率下降。
“与期房销售不同，现房销售涉及前期工程款压力以及开发贷还款问题。”某华东区域房企内部人士对36氪称，一方面现房销售对于开发商的资金要求较高，会把很多开发商会挤出市场。另一方面，折价出售必然导致利润受损。
36氪作者 | 王露